Спрос на земли без подряда взлетел до самых небес. Еще бы – для многих людей это чуть ли не единственный шанс стать обладателем собственного дома в Подмосковье и при этом не разориться. Ведь Вы можете вкладывать деньги в строительство по мере их появления. К тому же, как показывает практика, купить земли, а затем нанять стороннюю подрядную организацию для возведения дома обойдется в среднем на 20% дешевле, чем приобретать коттедж или таунхаус в застроенном поселке.

Однако будет неправильно говорить, что покупка земель без подряда полностью лишена каких-либо рисков. Естественно, Вам придется столкнуться с рядом трудностей. Просто надо уметь правильно выходить из таких ситуаций. В этой статье мы расскажем Вам об основных «подводных камнях», а также дадим несколько простых, но очень важных советов, как снизить до минимума все возможные риски, а также сделать покупку земли без подряда как можно более экономичной…  

Риск №1: «Не та земля»

Коварная реклама обещает жизнь в невероятно красивых местах за удивительно низкие цены, да еще и с потрясающе большими скидками – ну как не соблазниться и не прикупить себе участок в Подмосковье? Однако если верить рекламным сказкам, то можно запросто стать обладателем абсолютно непригодного для строительства и нерентабельного земельного участка. К сожалению, рекламодатели давно уловили весьма эффективный маркетинговый ход – как можно вкуснее описывать преимущества товара и умалчивать о его недостатках. Эдакая игра на невнимательности и доверчивости потенциальных покупателей.

Чтобы не стать жертвой рекламных уловок, стоит очень внимательно подходить к выбору земель, ориентируясь не на чувства, а на разум. Чтобы впоследствии не было юридических проблем, заранее проверьте наличие документов на участок и убедитесь, что он находится в собственности того продавца, с кем в конечном счете Вы и будете заключать договор купли-продажи.

Также сразу же уточняйте, к какой категории относится заинтересовавшая Вас земля - по действующему в нашей стране закону участок под размещение жилого дома должен быть отнесен к категории земель населенных пунктов. Если же Вы купите сельскохозяйственные участки, то строить там жилое здание Вам будет запрещено.

Риск №2: «Некоммуникабельность»

«Коммуникации – это так неинтересно», – думают потенциальные покупатели, выбирая земли под застройки. Ну да – это не самая увлекательная тема. Гораздо интереснее распрашивать про природу, местные достопримечательности и развлекательные объекты в коттеджном поселке. Но разве все это будет иметь смысл, если в конечном итоге выяснится, что Ваш дом по каким-либо причинам не может быть подключен к газу или электричеству, а за водой Вам придется бегать с ведерком к колодцу, расположенном в нескольких километрах от Вашего дома?..

Важно на самом первом этапе общения с девелоперами коттеджного поселка выяснить все особенности инженерной инфраструктуры. Убедитесь, чтобы застройщик получил ТУ (технические условия) еще до того, как началось строительство поселка и продажа в нем земельных участков, иначе Вы просто не сможете пользоваться всеми благами цивилизации, что весьма неприятно для современного человека, изнеженного комфортом городских квартир.

Риск №3: «Кто в доме хозяин»

Естественно, покупать недвижимость напрямую у собственника будет экономичнее, чем тогда, когда Вы сотрудничаете с многочисленными посредниками, которые включают проценты за свою работу в общую стоимость земельного участка. К тому же «прямая продажа» является более безопасной и удобной.

Например, компанией «Красивая земля» выставляется на продажу земля в собственных коттеджных поселках – таких как «Святой источник». Все документы Вы можете проверить в один день, если приедете в офис этой фирмы – Вам сразу же будут предоставлены подтверждения о прохождении регистрации земельных участков, примеры договоров и т. д. При этом Вы сразу же получите ответы на все интересующие Вас вопросы – о ходе застройки, сроках, порядке оформления сделки. Все это было бы весьма затруднительным, если бы Вы сотрудничали с представителями. 

Риск №4: «Лишние траты»

На земельные участки цена выставляется фиксированная – Вы точно знаете, сколько Вам надо заплатить, чтобы стать ее обладателем. Совсем иная ситуация со строительством дома – порой весьма трудно сориентироваться, какие Вас ожидают расходы.  Следовательно, есть большая вероятность того, что Вы можете переплатить. 

Чтобы этого не случилось, рассчитайте все возможные затраты заранее. При этом помните, что стоимость строительства коттеджа зависит от множества факторов. Например, от того, какой материал для дома Вы выберете, в какую компанию обратитесь, решите ли воспользоваться типовым дизайнерским планом или закажите разработку индивидуального дизайн-проекта.

На стоимость также могут оказывать такие, казалось бы, незначительные факторы, как месторасположение участка, его геологические характеристики. Так, если для купленной Вами земли характерно максимальное воздействие грунтовых вод, то потребуется установка укрепленного фундамента, что, естественно, связано с определенными затратами.

Вместо вывода

Подытоживая все вышесказанное, хотелось бы Вам дать весьма простой, но такой важный совет: решив приобрести земли без подряда, будьте внимательны до, во время и после покупки земельного участка. Поверьте, придирчивость в этом деле является вовсе не недостатком. И не забудьте контролировать самого себя - не теряйте голову, не впадайте в неразумную экономию и не видитесь на красивые картинки! И тогда Вы сможете легко и выгодно приобрести самый лучший участок, а впоследствии без лишних трат построить на нем дом своей мечты!